Casas prefabricadas versus casas modulares: ¿cuál es la diferencia?

Estas casas preconstruidas son bastante fabulosas

Si está construyendo una casa personalizada, es posible que encuentre casas prefabricadas y modulares, pero puede ser difícil notar la diferencia entre las dos. Estos dos tipos de casas preconstruidas tienen mucho en común, con algunas diferencias clave. Las casas modulares son un tipo de casa prefabricada, pero no todas las casas prefabricadas son modulares. ¿Aún más confundido ahora? Nuestra guía desglosa estos dos tipos de casas para que pueda ver cómo se comparan las casas prefabricadas y modulares.

Casas prefabricadas versus casas modulares: diferencias clave

Si bien todas las casas modulares son prefabricadas (o “prefabricadas”), existen otros tipos de casas prefabricadas además de las casas modulares. Las casas modulares se fabrican en una fábrica como habitaciones o secciones, llamadas módulos, que se envían al sitio de la casa y se ensamblan para formar la casa. Las casas prefabricadas también se fabrican fuera del sitio y pueden ensamblarse a partir de componentes individuales en el sitio o transportarse completamente ensambladas a la ubicación final.

Cualquiera que sea el tipo de casa prefabricada que elija, deberá contratar a un contratista para que monte e instale su casa de acuerdo con las instrucciones del fabricante.

¿Qué es una casa prefabricada?

Una casa prefabricada consta de componentes fabricados diseñados para ensamblarse entre sí para formar una casa completa. Los tipos de casas prefabricadas incluyen casas modulares, casas móviles o prefabricadas, casas de paneles y kits, casas pequeñas y más. Las casas prefabricadas pueden enviarse en secciones o componentes individuales o transportarse completamente ensambladas al sitio de la casa.

Ventajas	Contras
Construcción rápida	Menos personalización
Menor costo	Costos y preparación del terreno.
Calidad constante	Transporte y montaje

Lo mejor para:

Quienes ya poseen tierras

Propietarios potenciales que desean una nueva construcción en un corto período de tiempo

Aquellos que no necesitan mucha personalización.

Ventajas de las casas prefabricadas

Uno de los mayores beneficios de las casas prefabricadas es su rápida construcción. Las casas prefabricadas pueden completarse y estar listas para mudarse en un plazo de tres a seis meses, sólo alrededor de un tercio del tiempo que lleva construir una casa tradicionalmente. También cuestan menos que las casas construidas tradicionalmente (también llamadas “construidas con palos”), con un promedio de entre $40 y $300 por pie cuadrado, en comparación con los $100 a $500 por pie cuadrado de las casas construidas tradicionalmente.

La coherencia también es una ventaja cuando se trata de casas prefabricadas. Debido a que cada componente se fabrica y ensambla en un solo lugar, la calidad y la consistencia se controlan de cerca y no necesitará esperar para obtener un componente faltante o un material difícil de conseguir.

Desventajas de las casas prefabricadas

El precio más bajo de las casas prefabricadas también conlleva algunos inconvenientes. Debido a que las casas prefabricadas se fabrican según planos muy específicos, hay poco espacio para la personalización. Es posible que pueda elegir entre varios modelos diferentes de casas, pero generalmente no podrá realizar cambios en los planos una vez que seleccione uno.

Si bien las casas prefabricadas son significativamente menos costosas que las casas construidas tradicionalmente, usted también deberá ser propietario del terreno en el que se construirá su casa. Cuando se compra una casa construida con palos, el terreno suele ser parte de la transacción, pero en el caso de las casas prefabricadas, es algo separado. También deberá preocuparse por la logística de transporte y ensamblaje: cuanto más completamente ensamblada esté la casa antes de salir del fabricante, más difícil será transportarla.

¿Qué es una casa modular?

Una casa modular es un tipo de casa prefabricada que se fabrica en secciones y se ensambla en el sitio final de la casa. Las secciones en sí pueden ser personalizables y puedes configurar varias secciones juntas para conformar el diseño de la casa. Una vez que los módulos lleguen al sitio final, su contratista los conectará y conectará los servicios públicos para construir su casa.

Ventajas	Contras
Personalizable	Costos y preparación del terreno.
Montaje rápido	Restricciones de zonificación o financiamiento
Menor costo	Menor valor de reventa

Lo mejor para:

Aquellos que quieran una opción prefabricada más personalizable

Propietarios de viviendas con un cronograma de construcción corto

Quienes buscan una vivienda tradicional buscan un coste menor

Ventajas de las casas modulares

Las casas modulares cuestan un promedio de $20 a $340 menos por pie cuadrado que las casas construidas con barras, lo que ofrece importantes ahorros de costos. También son mucho más rápidos de construir que las casas construidas con palos y otros tipos de casas prefabricadas, ya que las secciones preconstruidas son mucho más grandes y solo necesitan ser unidas e instaladas en el terreno. Las casas modulares también ofrecen un mayor nivel de personalización que otros tipos de casas prefabricadas, ya que se pueden agregar diferentes módulos para afinar el diseño de su hogar.

Contras de las casas modulares

Al igual que otros tipos de casas prefabricadas, deberá comprar el terreno por separado además de la compra de la casa. También puede encontrarse con restricciones por parte de los prestamistas sobre el financiamiento de casas modulares, o de los municipios con respecto a la zonificación, así que consulte con su prestamista y su autoridad de zonificación local para asegurarse de que cumple. Las casas modulares también pueden tener un valor de reventa más bajo que las casas construidas con palos, por lo que es algo a tener en cuenta a la hora de vender.

Casas prefabricadas versus casas modulares

En muchas categorías, no hay un ganador claro entre casas modulares y otros tipos de casas prefabricadas, pero hay algunas áreas donde hay suficiente diferencia como para que desee elegir un tipo de casa sobre el otro.

Apariencia: Corbata

Las casas prefabricadas y modulares modernas están disponibles en una amplia gama de estilos y, a menudo, no se distinguen de las casas construidas con palos por su apariencia. Ambos tipos de casas pueden verse geniales y reflejar su propio estilo de diseño.

Precio: Corbata

Las casas modulares y otras casas prefabricadas tienen un gran valor y cuestan mucho menos que las casas construidas con palos. Si le preocupa el presupuesto, cualquier tipo de casa es una excelente opción para una casa nueva sin gastar mucho dinero.

Opciones y personalización: casa modular

Las casas modulares tienen una ventaja cuando se trata de personalización. Las casas prefabricadas están disponibles en varios estilos, pero no hay mucha personalización disponible para modelos individuales. Las casas modulares, por otro lado, le permiten agregar y configurar módulos para personalizar su distribución y diseño terminado.

Facilidad de instalación: casa modular

A menos que compre una casa prefabricada completamente ensamblada que se transporta al sitio de la casa en una sola pieza, las casas modulares son más fáciles y rápidas de instalar que otros tipos de casas prefabricadas. Debido a que las casas modulares se transportan en secciones más grandes en lugar de componentes individuales, los constructores de viviendas locales personalizados que se especializan en casas modulares pueden armar su nueva casa y prepararla para mudarse mucho más rápido que las casas construidas con palos. Asegúrese de que el contratista que contrate para construir su casa haya trabajado antes con casas modulares para que no se encuentre con desafíos inesperados.

ROI/Valor de reventa: Empate

Todo tipo de casas prefabricadas, incluidas las casas modulares, tienen un valor de reventa más bajo que las casas construidas con palos. Esto se debe en parte a un estigma persistente sobre las casas prefabricadas (aunque las modernas pueden ser de la mejor calidad), pero también a las dificultades con el financiamiento, la propiedad de la tierra y otras cuestiones exclusivas de las casas prefabricadas.